Жилищный вопрос: легко о сложном

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Жилищный вопрос: легко о сложном » Налоги/вычеты при продаже/покупке недвижимости » О подаче декларации и налоговом вычете при продаже 1/2 доли квартиры..


О подаче декларации и налоговом вычете при продаже 1/2 доли квартиры..

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

О подаче декларации и налоговом вычете при продаже 1/2 доли квартиры, при покупке квартиры; о налоге при продаже квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет

Вопрос: 1/2 доля квартиры была продана в 2008 году  за 1200000 руб. (в собственности находилась менее 3-х лет). В этом же 2008 году была приобретена квартира в новостройке по долевому договору за 1240100 руб. Акт приема-передачи на квартиру подписан 19.06.2009, свидетельство о государтсвенной регистрации права собственности оформлено 28.04.2010. Собственник квартиры в это время нигде не работал, кроме того, с сентября 2009 года по июнь 2010 года не имел постоянной регистрации по месту жительства.
Вопросы следующие:
1. Можно ли уменьшить сумму налога с продажи 1/2 доли квартиры и как это оформить?
2. Каким будет штраф за то, что налоговая декларация за 2008 год не была подана вовремя? 3. Если вновь приобретенная квартира будет продана менее чем через 3 года, какой налог придется заплатить?

Ответ: В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, учитываются при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ).
Для доходов, в отношении которых пунктом 1 статьи 224 НК РФ установлена налоговая ставка в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 НК РФ.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
С учетом изложенного, в случае реализации ½ доли квартиры, являющейся самостоятельным жилым объектом (например, выделенной комнатой), размер причитающегося Вам имущественного налогового вычета составит 1 000 000 рублей. Если же квартира реализована несколькими собственниками, то размер вычета, на который Вы вправе уменьшить доход, полученный в 2008 году от продажи ½ доли квартиры, определяемый пропорционально Вашей доле в собственности, составит 500 000 рублей (1/2 от 1 000 000).
Вместо использования права на получение вычета в фиксированном размере Вы вправе уменьшить сумму подлежащего налогообложению дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой доли.
Разница между суммой, полученной от продажи квартиры, и размером причитающегося Вам имущественного налогового вычета в фиксированном размере, либо суммой документально подтвержденных расходов, подлежит налогообложению по ставке 13%.
В соответствии с положениями статей 228 и 229 НК РФ, налогоплательщики – физические лица, получившие в налоговом периоде доходы от продажи имущества, находившегося в их собственности менее трех лет, самостоятельно исчисляют подлежащие уплате в бюджет суммы налога на доходы физических лиц, и в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию (т.е. срок представления декларации по НДФЛ за 2008 год – не позднее 30 апреля 2009 года).
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т.е. за 2008 год – не позднее 15 июля 2009 года).

2

Ответственность за непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета установлена статьей 119 НК РФ.
Пунктом 1 статьи 119 НК РФ установлено, что непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 указанной статьи, влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 119 НК РФ непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.
Таким образом, размер штрафа, который может быть наложен на налогоплательщика, совершившего указанное налоговое правонарушение, зависит от суммы налога, подлежащей уплате на основе непредставленной в установленный срок декларации, и продолжительности периода,  в течение которого по истечении установленного срока она не была представлена.

При продаже квартиры, приобретенной Вами в новостройке по долевому договору, в случае, если срок её нахождения в собственности на момент продажи составит менее трех лет, Вы также сможете при определении налоговой базы по НДФЛ уменьшить сумму дохода, полученную от её продажи на размер имущественного налогового вычета в фиксированном размере (1 000 000 рублей), либо на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этой квартиры.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение кредитов.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.
При этом уменьшение налоговой базы на вышеуказанный имущественный налоговый вычет может производиться, только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.     
Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в любой налоговый период, начиная с периода, в котором возникло право на его получение.
Вычет предоставляется налогоплательщику путем возврата излишне уплаченного налога на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода; либо, в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 Кодекса, он может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом.
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Из вопроса следует, что право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, у Вас возникло в 2009 году (дата подписания акта приема-передачи квартиры в строящемся доме), таким образом, Вы можете уменьшить налоговую базу по НДФЛ на указанный имущественный налоговый вычет, начиная с 2009 года, при условии получения с 2009 года доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13%.

Быстрый ответ

Напишите ваше сообщение и нажмите «Отправить»


Загрузить картинку

Сделать таблицу

Строк: Ячеек: RusFF ©
INPUT type=hidden name=theCode


Вы здесь » Жилищный вопрос: легко о сложном » Налоги/вычеты при продаже/покупке недвижимости » О подаче декларации и налоговом вычете при продаже 1/2 доли квартиры..