Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения
Гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ и выбравшим способом улучшения жилищных условий приобретение жилья с использованием Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (далее субсидия), после решения общественной жилищной комиссии в административном округе и оформления распоряжения префекта административного округа о предоставлении субсидии, оформляется Свидетельство Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (далее - Свидетельство), открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в уполномоченном банке (ММБ "Банк Москвы"), на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии Очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.
Норма предоставления площади, необходимая для расчета субсидии:
Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
На одного гражданина – 18 кв.метров;
На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи
При расчете размера субсидии учитываются следующие условия
(то есть норма предоставления может быть уменьшена):
возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади;
излишки жилой площади, имеющейся у членов семьи Очередника (в том числе в собственности).
Примеры расчета размера субсидии:
Одиноко проживающий гражданин:
36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 60%** = конечный размер субсидии.
или
Семья из двух граждан:
50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 67%** = конечный размер субсидии.
или
Семья из трех граждан:
70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 65%** = конечный размер субсидии.
или
Семья из четырех граждан:
85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 64%** = конечный размер субсидии.
или
Семья из пяти или более (N) граждан:
N х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 70%** = конечный размер субсидии.
__________
* Стоимость 1 кв. метра по субсидии ежеквартально устанавливается Правительством Москвы.
** Величина указанного процента регулируется Приложением 3 к Закону города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24)(см. таблицу ниже).
Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика) жилья производится только после оплаты в полном объеме Очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилища и размером субсидии.
Если Очередник не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки, то по окончании срока действия Свидетельства, ИБЦС автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города Москвы.
Очередник снимается с очереди на улучшение жилищных условий после перечисления денежных средств на ИБЦС.
Основные нормативные документы, регулирующие вопросы предоставления и использования субсидии
1. Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
2. Постановление Правительства Москвы от 16.10.2001г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».
Основные положения предоставления и использования субсидии:
1. По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;
2. Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии;
3. Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;
4. В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище;
5. Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности или была приобретена жилая площадь, а Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;
6. Договоры купли продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации;
7. Субсидия считается реализованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС.